LA INDUSTRIA INMOBILIARIA HA TENIDO UN IMPORTANTE REALCE EN LOS ÚLTIMOS AÑOS, GENERANDO UN RUBRO SIGNIFICATIVO PARA EL PRODUCTO INTERNO BRUTO DEL ECUADOR
En la actualidad, la industria inmobiliaria se ubica como la quinta con mayores aportaciones al PIB, con el 7,4%, de acuerdo con las Estadísticas Macroeconómicas de junio 2014 publicadas por el Banco Central del Ecuador.
Existe un crecimiento significativo en la oferta inmobiliaria a nivel nacional, debido al ingreso de importantes instituciones financieras que dan facilidades de créditos a los ecuatorianos.
Este crecimiento se mantendrá o reducirá en un pequeño porcentaje de 0,73% durante todo el segundo semestre del 2014, según las estadísticas del Banco Central. Pero si bien se presenta un incremento en la oferta, por su parte el avalúo ha presentado un leve descenso.
En la actualidad, las tendencias de precios de vivienda y propiedades comerciales en Ecuador evidencian un incremento en la oferta y demanda a nivel nacional. Mediante un análisis del sector inmobiliario, a través del portal especializado en el tema Vive1.com, se realiza a continuación una proyección del mercado tanto para vivienda como para propiedades comerciarles.
Diferenciación por zonas:
Región Litoral: En el último año ha presentado un descenso en el avalúo de bienes para la vivienda, con el -0,82% de variación en promedio de las provincias de la región.
Región Sierra: En el último año presentó un descenso en el avalúo de bienes inmuebles para la vivienda, con el -9,96% de variación en promedio de las provincias de la región.
Región Amazónica: En el último año presenta un incremento leve en el avalúo de los bienes inmuebles para la vivienda con el 9,38% de variación en promedio de las provincias de la región.
Como referencia a la variación del precio para los sectores estratégicos de las propiedades comerciales en Ecuador, las principales ciudades con mejor nivel de plusvalía son Quito, Guayaquil y Cuenca.
Hay sectores dentro de estas ciudades que tienen mayor plusvalía como en el caso de Quito: Cumbayá, Patria, Gaspar de Villaroel, Tumbaco (cerca del nuevo aeropuerto Mariscal Sucre), República del Salvador, Los Valles.
En el caso de Guayaquil, los sectores con mayor plusvalía son aquellos ubicados vía a la Costa y los que se encuentran en la zona de Samborondón.
Variación y tendencia en los precios de vivienda
La tendencia de precio para vivienda en departamentos ha venido bajando desde finales del anterior año con el 0.9% de decrecimiento.
Los factores que influyen en el avalúo de una vivienda dependen principalmente del sector en donde se encuentre ubicada, calidad de materiales de construcción y acabados.
La tendencia de precios en sectores de mayor plusvalía de Quito como La República del Salvador, Gaspar de Villaroel y Patria, ha evidenciado un incremento en la venta de inmuebles en el sector norte de la capital. El precio por m2 en Quito para vivienda bordea los USD 1.457; mientras que en el caso de inmuebles comerciales, el precio por m2 está aproximadamente en USD 1.600.
Con respecto a la ciudad de Guayaquil, el precio por m2 en el ámbito comercial se ubica en alrededor de USD 2.154 y para la vivienda en USD 1.248.
Inversión de las familias ecuatorianas en vivienda
Con respecto al nivel de precios que se manejarán a un mediano plazo, estos podrían sufrir un descenso ya que la alta oferta existente obliga a reducir los precios del mercado. En el largo plazo, y según las nuevas políticas monetarias, se esperaría que este panorama se mantenga debido al nivel de créditos bancarios que se van a otorgar a la industria ecuatoriana.
Según datos proporcionados por el portal inmobiliario Vive1.com, las familias ecuatorianas invierten en promedio USD 196.834.52 para categoría vivienda nivel nacional, tomando una muestra de 2.882 propiedades en venta.
Las empresas invierten en promedio en categoría comercial USD 132.763.69 según datos obtenidos de nuestro portal tomando una muestra de 857 propiedades en venta.
De igual manera, según datos proporcionados por Vive1.com, en el caso de las empresas, la inversión en promedio para la compra de una oficina comercial bordea los USD 132.763.69 tomando una muestra de 857 oficinas en venta.
¿Qué es lo que los ecuatorianos buscan en una vivienda?
El ecuatoriano en general busca servicios extras que se acoplen a las necesidades de lo que están buscando. Las 5 primeras características que debe tener las propiedades son: bodega, terraza, alarma, chimenea y guardia
Entre las características que la empresa ecuatoriana busca en las propiedades comerciales se encuentra la ubicación en sectores estratégicos ya sea por la cercanía de sus proveedores o por la movilización de su fuerza de ventas. Además, espacios amplios para adecuaciones futuras.
El sector inmobiliario ha tenido un importante realce en los últimos años, generando un importante rubro para el PIB del Ecuador siendo la 5ta industria que más aporta al PIB, con el 7,4%.
Se puede deducir que existe un crecimiento importante en la oferta inmobiliaria a nivel nacional, debido al ingreso de importantes instituciones financieras que da facilidades de créditos para los ecuatorianos. Se puede concluir que este crecimiento se mantendrá o reducirá en un pequeño porcentaje de 0,73% durante todo el segundo semestre del 2014.
Con respecto al nivel de precios que se manejarán a un mediano plazo, estos podrían sufrir un descenso ya que la alta oferta existente obliga a reducir los precios del mercado. En el largo plazo, y según las nuevas políticas monetarias, se esperaría que este panorama se mantenga debido al nivel de créditos bancarios que se van a otorgar a la industria ecuatoriana.
Fuente: Banco Central del Ecuador, Estadísticas Macroeconómicas Enero a Junio 2014 /Vive1
GOBIERNO DE ECUADOR IMPULSA PROGRAMA DE VIVIENDA SOCIAL QUE BENEFICIA A LOS MAS POBRES DEL PAÍS
“Hoy en el Ecuador, como ningún otro país de la región, el pago de la cuota de una vivienda social es incluso más económico del pago del alquiler (…) Este año y el que viene serán los años de la vivienda para el pueblo ecuatoriano”, señaló emocionada la titular del Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (Miduvi), María de los Ángeles Duarte, durante la entrega de 972 casas de interés social en el suroriente de Quito.
Los planes para la construcción del Conjunto Habitacional Divino Niño, ubicado en el sector de Caupicho iniciaron hace cinco años. Las primeras familias se mudaron hace dos años y este jueves se entregó la primera etapa que constituye 972 viviendas que han cambiado la vida de quienes las habitan.
“Con el bono de la vivienda pude acceder a tener una vivienda porque hay personas que no tenemos las posibilidades (económicas), a veces los hipotecarios no nos ayudan porque los proyectos superan lo que nos puede dar”, señaló Maritsa Gonzáles quien vive en el conjunto hace un año y tres meses.
El gobierno entrega un bono de hasta 6.000 dólares a las personas de bajos recursos para que puedan pagar la entrada del proyecto, el resto del dinero se financia con un Préstamo Hipotecario otorgado por el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess), así como la banca privada u otras mutualistas que se han aliado con el gobierno nacional.
El gobierno invirtió 17,2 millones de dólares en la construcción de la primera etapa con un crédito del Banco Ecuatoriano de la Vivienda otorgado al promotor en 2011. El proyecto se dio gracias a la alianza público-privada cuyo promotor es BMV Inmobiliaria.
Las familias pudieron adquirir las viviendas, que están valoradas en 21.090 dólares con un plan de financiamiento que contempló el 10% de cuota de entrada (2.200 dólares) el bono inmobiliario de 5.000 y crédito con alguna entidad financiera. Ahora los beneficiarios pagan una cuota promedio de 150 dólares, incluso más baja de lo que pagan alguna familias por arriendo.
El presidente Rafael Correa, acudió a la entrega de las viviendas y señaló que este es un programa completo “se financia al constructor a través del Banco del Estado, se da transferencia al ciudadano para que pueda dar su cuotita de entrada, pero el resto que tiene que pagar se lo puede financiar a través, por ejemplo, del crédito hipotecario del Biess o de líneas de crédito que hemos impulsado en la banca privada en las mutualistas”, dijo.
La obra es financiada en 28% por el estado, 63% por el sector privado y el restante 9% se financia con la cuota de entrada que aportan los beneficiarios directos, más el bono provisto por el gobierno.
En este sentido, el mandatario advirtió que al sector privado nunca le ha interesado invertir en vivienda social y que antes todo lo tenía que financiar Estado, “sin embargo hoy damos ejemplo de lo que es posible hacer a través de alianzas público-privadas”.
El presidente dijo, además, que cerca del conjunto hay algunas obras que dan una vida más placentera a los habitantes. Hay dos centros de salud, un Centro Infantil del Buen Vivir, tres unidades educativas y una Unidad de Policía Comunitaria. Además hay sistemas de transporte urbano y áreas verdes en las que los niños pueden jugar.
El gobierno quiere reducir el déficit de viviendas sociales
Con este tipo de planes de vivienda, el gobierno busca reducir el déficit que, según mencionó el jefe de Estado, desde 2007 hasta la fecha, se ha cubierto en cerca del 50%. Además explicó que en los nueve años de gobierno se han construido 100.000 soluciones habitacionales urbanas y rurales más que los últimos cuatro gobiernos que lo antecedieron en el poder, y que para cubrir el déficit se necesitaban unos 9.000 millones de dólares.
Según cifras del Miduvi, 2015 cerró con cifras positivas en los distintos programas de vivienda que encabeza para dar un hogar digno a los ecuatorianos de bajos recursos. Hasta noviembre de 2015 se invirtió más de 36 millones de dólares, lo que corresponde a 6.183 bonos en sus distintas modalidades, para atender a este sector.
En vivienda rural se efectuó una inversión social de 9’540.727 dólares para beneficiar a 1.610 familias con infraestructura de vivienda, mientras que en el área urbana 2.948 familias obtuvieron una solución habitacional, generando un mercado sostenible de vivienda social en el que intervinieron el sector público y privado, con una inversión de 15,5 millones de dólares.